Usar o FGTS para comprar um apartamento tornou-se ainda mais vantajoso para uma nova parcela da população.

Com a aprovação da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), famílias com renda entre R$ 8.600,01 e R$ 12 mil por mês agora também podem acessar condições facilitadas de financiamento e, assim, realizar o sonho da casa própria.

Claro, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) já poderia fazer parte da estratégia de quem ganha mais, mas, com as novas regras, ficou ainda melhor aproveitar esse recurso junto ao MCMV.

Quer saber se você atende aos critérios? Então, continue a leitura para aprender como usar o FGTS no financiamento imobiliário e como obter ajuda no passo a passo!

Por que financiar um apartamento com o FGTS?

O FGTS funciona como uma ajuda extra para quem deseja sair do aluguel e conquistar o primeiro imóvel. O saldo do FGTS pode entrar como:

• pagamento inicial, que reduz o valor financiado e os juros totais;
• abatimento do saldo devedor, ou seja, diminuir a dívida ao longo do tempo;
• quitação antecipada, que encerra o financiamento antes do prazo;
• cobertura parcial das parcelas, com até 80% do valor das prestações, mediante acordo.

Além de ser um direito garantido por lei para quem trabalha com carteira assinada, o FGTS se torna o empurrão que faltava para transformar um sonho em realidade.

Em vez de deixar o dinheiro parado, rendendo pouco, o trabalhador pode direcionar esse valor para um objetivo concreto: sair do aluguel e investir no que é seu.

Mais recentemente, surgiu o FGTS Futuro, que permite utilizar os depósitos mensais feitos pela empresa para reforçar o pagamento das parcelas. Essa novidade aumenta o poder de compra de quem tem renda mais baixa, sem pesar no orçamento do mês.

Quem pode usar o FGTS para comprar um apartamento?

Nem toda pessoa pode aproveitar o FGTS para financiar um apartamento. Confira os requisitos que você e o imóvel precisam cumprir!

Tempo mínimo de contribuição ao FGTS

Você deve ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada. É possível somar todos os períodos formais, mesmo que não sejam consecutivos ou na mesma empresa.

Apenas para imóveis residenciais urbanos

O fundo só vale na aquisição, construção ou financiamento de imóveis residenciais localizados em áreas urbanas. A legislação proíbe a aplicação do FGTS em imóveis rurais ou comerciais.

Não possuir outro imóvel na mesma cidade

Você não pode ser proprietário de nenhuma outra residência no mesmo município onde pretende adquirir a nova moradia. Essa regra inclui cidades limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Sem financiamento ativo no SFH

Outra restrição é que você não pode ter outro financiamento vigente no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do país.

Lembre-se: o Minha Casa, Minha Vida utiliza o SFH. Portanto, se quiser usar o FGTS para comprar um apartamento com ainda mais facilidade, você pode optar por um financiamento dentro do programa.

Uso exclusivo para moradia própria

Ao financiar um apartamento com o FGTS, é obrigatório que o imóvel seja destinado à residência do titular. O uso do fundo não permite a compra para terceiros, como familiares ou dependentes.

Valor do imóvel dentro do limite legal

A unidade habitacional precisa ter valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão, conforme o teto estabelecido pelo Conselho Monetário Nacional para operações dentro do SFH.

Imóvel em condições de habitação

O apartamento que você escolher deve estar regularizado, habitável e sem pendências legais que impeçam a venda.

Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?

A seguir, conheça as principais etapas para adquirir o primeiro imóvel com o apoio do FGTS.

1. Confirme se você pode usar o FGTS

Primeiro, verifique se você atende a todos os critérios mencionados, como ter pelo menos três anos de carteira assinada e não ser dono de outra propriedade no mesmo município. Se necessário, faça um checklist com os requisitos!

2. Escolha um imóvel dentro das regras

Neste passo, você deve escolher a unidade habitacional que deseja adquirir.

Novamente, lembre-se das regras que mencionamos para usar o FGTS na compra de um apartamento. Você não pode utilizar o recurso para adquirir imóveis comerciais, terrenos, propriedades rurais ou para familiares.

Não sabe por onde começar a procurar um imóvel? Não se preocupe! Confira os empreendimentos aprovados para aproveitar o FGTS e o Minha Casa, Minha Vida.

3. Consulte o saldo disponível

Agora, descubra quanto acumulou no FGTS. Você pode consultar o saldo pelo aplicativo oficial, pelo site da Caixa ou diretamente em uma agência do banco.

Com esse valor em mãos, você consegue avaliar a melhor maneira de usar o fundo: como entrada, para amortizar ou para reduzir o valor das parcelas mensais.

Dica: se possível, avalie também a possibilidade de obter uma carta de crédito imobiliário por meio de uma instituição financeira.

4. Organize a documentação necessária

Para liberar o FGTS, você precisa apresentar alguns documentos. Veja quais são:

• documento oficial de identidade (RG ou CNH);
• CPF;
• carteira de trabalho (CTPS);
• extrato atualizado do FGTS;
• certidão de estado civil (se aplicável);
• declaração do Imposto de Renda, sua e do cônjuge, em caso de compra conjunta;
• comprovante de residência (emitido há 3 meses);
• documentos do imóvel: matrícula atualizada e IPTU.

5. Solicite a liberação do FGTS ao banco

Na hora de contratar o financiamento, informe ao banco que pretende aproveitar o FGTS. A instituição verificará o saldo disponível, avaliará o imóvel e, se estiver tudo certo, liberará o valor para o pagamento.

Essas etapas são simples, mas, se surgir alguma dúvida sobre como usar o FGTS para comprar seu apartamento, você pode contar com a Direcional.

A construtora ajuda em tudo: desde a escolha do imóvel, passando pela documentação, até a aprovação do crédito.

Como uma construtora facilita o financiamento do primeiro imóvel com o FGTS?

Se a ideia é sair do aluguel e ter um lar para chamar de seu, financiar o primeiro imóvel com o FGTS, com o apoio de uma construtora, é a melhor forma de começar.

A empresa vai além da construção de imóveis e oferece:

• atendimento especializado para orientar sobre financiamento e como usar o FGTS para comprar um apartamento;
• empreendimentos elegíveis ao Minha Casa, Minha Vida, com possibilidade de subsídios habitacionais;
• suporte completo na análise de crédito, envio de documentos e escolha do melhor financiamento;
• análise de crédito sem compromisso para conhecer as melhores condições;
• todo o processo com atendimento online e corretores disponíveis 24 horas.

Agora é com você: use seu FGTS para sair do aluguel. Com as facilidades do Minha Casa, Minha Vida e o suporte certo, conquistar seu apartamento ficou mais fácil do que nunca! 

Este conteúdo foi escrito pela Direcional Engenharia, uma das maiores construtoras do Brasil, com forte atuação no segmento de habitação popular, especialmente voltada para o programa Minha Casa, Minha Vida.